Tiểu Luật Sư – Chương 31: Nhất định là phạm Thái Tuế

Bộ truyện: Tiểu Luật Sư

Tác giả: Tuyết Ánh Hồng Mai

—-

“Chú Ngưu, sao chú lại đến đây.

Cháu sẽ gửi quyết định cho chú qua bưu điện là được, chú không cần phải đến tận nơi.” Vũ Văn Đông nhìn Ngưu Đại Hưng mệt mỏi đầy bụi bặm, ngạc nhiên nói.

“Không sao, nông dân chúng tôi không phải là người quý giá như vậy.” Ngưu Đại Hưng ngập ngừng, “Tôi muốn hỏi ý kiến của cậu một chuyện.”

“Chú cứ nói.

Chuyện gì vậy?” Vũ Văn Đông hỏi.

Lúc này, Mặc Phương cầm quyết định bước vào phòng họp, đặt quyết định trước mặt Ngưu Đại Hưng, rồi ngồi xuống bên cạnh, muốn nghe thử Ngưu Đại Hưng muốn hỏi gì.

“Trước đây, thẩm phán nói rằng chúng tôi phải bồi thường cho gia đình người bị hại hơn bốn mươi nghìn, nhưng chúng tôi không có nhiều tiền như vậy, phải làm sao đây?

Tôi nghe người trong làng nói rằng nếu tôi không trả tiền, tòa án sẽ đến làng tôi thực hiện cưỡng chế tài sản của tôi và bán đấu giá nhà cửa.

Nếu thực sự phải bán nhà, gia đình tôi sẽ không có nơi nào để sống.

Cháu tôi còn nhỏ, cuộc sống sẽ ra sao đây.” Ngưu Đại Hưng thở dài.

“Chú Ngưu, chú đừng lo lắng.

Quyết định nói rằng bị cáo Ngưu Khôn phải bồi thường cho gia đình người bị hại, không nói rằng chú phải bồi thường đối phương.

Về mặt pháp lý, chú và con trai chú là hai chủ thể pháp lý khác nhau, việc con chú gây ra thì con chú phải chịu trách nhiệm, không liên quan nhiều đến chú.” Vũ Văn Đông an ủi.

“Vậy khoản bồi thường đó, không cần tôi phải trả tiền?” Ngưu Đại Hưng ngập ngừng hỏi.

“Vấn đề này là như vậy, nếu chú muốn thay con trai trả tiền, pháp luật không cấm.

Nhưng nếu chú không muốn trả tiền, hoặc chú không có đủ tiền, pháp luật cũng không bắt buộc chú phải thay con trai trả số tiền này.

Chú và con trai chú đã phân chia tài sản chưa?” Vũ Văn Đông hỏi.

“Phân rồi, lúc nó kết hôn, bên nhà gái yêu cầu phải phân chia tài sản riêng, nên sau khi chúng nó đăng ký kết hôn, chúng tôi đã nhờ ủy ban làng lập thỏa thuận phân chia tài sản.

Hiện tại, nhà chúng nó đang ở là tôi bỏ tiền mua từ người khác, các thiết bị gia dụng trong nhà đều do con trai tôi tự mua, đều là của hai vợ chồng nó.” Ngưu Đại Hưng nói.

“Vậy căn nhà hiện tại các chú đang ở đứng tên ai?

Đăng ký tên ai?” Vũ Văn Đông hỏi.

“Nhà ở làng thì không có giấy chứng nhận, chỉ có phê duyệt của đội, căn nhà này là di sản của tổ tiên, sau khi phân chia thì thuộc về tôi.

Giấy phê duyệt có lẽ không còn, nhưng làng vẫn công nhận căn nhà này là của tôi.

Vài năm trước, nhà bị dột, ủy ban làng nói nhà tôi là nhà nguy hiểm, còn đặc biệt giúp tôi phá dỡ nhà cũ, xây mới ba gian nhà phía Bắc.” Ngưu Đại Hưng nói.

“Vậy căn nhà con trai chú ở thì sao?

Cũng xây mới?” Mặc Phương xen vào hỏi.

“Nhà đó không ở trong làng của chúng tôi.

Khi đó mua về, không xây mới, nhưng phòng Đông và Tây là sau này xây thêm.” Ngưu Đại Hưng nói.

Vũ Văn Đông và Mặc Phương càng nghe càng khó hiểu.

“Chú Ngưu, tôi nhớ là Ngưu Khôn ở làng Ngưu Gia, chú không phải cũng ở làng Ngưu Gia sao?

Sao nhà của Ngưu Khôn lại không ở làng của chú?” Vũ Văn Đông đầy thắc mắc, anh chưa từng đến làng Ngưu Gia, nhưng nghe tên thì Ngưu Khôn và bố anh ta nên ở cùng một làng mới đúng.

“Chuyện này tôi nói thì cậu sẽ hiểu ngay, làng Ngưu Gia chúng tôi chia thành thượng Ngưu Gia và hạ Ngưu Gia, tôi ở thượng Ngưu Gia, còn căn nhà tôi mua cho con trai tôi ở hạ Ngưu Gia.

Hạ Ngưu Gia vì giao thông thuận tiện, lại gần trung tâm thành phố, nên phát triển kinh tế tốt, sau đó đổi tên thành ‘Ngưu Gia’, còn thượng Ngưu Gia ở vùng núi, quanh năm dựa vào trời để sống, dần dần mọi người trộn lẫn hai làng thành một, gọi chung là ‘Ngưu Gia’.

Truyện được dịch đầy đủ tại maivangtet.vn

Thực ra thượng Ngưu Gia và Ngưu Gia là hai làng riêng biệt.” Ngưu Đại Hưng giải thích.

“Vậy tức là con trai chú là người thượng Ngưu Gia, mua đất ở hạ Ngưu Gia, tức là Ngưu Gia hiện tại, đúng không?” Mặc Phương hỏi.

“Đúng, chính là ý đó.

Năm ngoái, khu vực Ngưu Gia nói là sẽ giải tỏa, người bán nhà trước đây tìm đến tôi, muốn mua lại nhà, nói rằng hợp đồng mua bán vô hiệu.

Tôi không đồng ý, gần đây nghe nói họ muốn kiện tôi.” Ngưu Đại Hưng nói.

“Căn nhà chú mua ở Ngưu Gia, vẫn chưa thay đổi quyền sở hữu phải không? Ủy ban làng Ngưu Gia có biết việc này không?” Vũ Văn Đông hỏi.

“Không biết, lúc đó chúng tôi giao dịch riêng.

Con trai tôi bận rộn đi làm, nên tôi đứng tên ký hợp đồng mua bán, tiền cũng là tôi trả.” Ngưu Đại Hưng nghĩ ngợi một lúc, nói.

“Chú cứ yên tâm, nếu đối phương kiện đòi nhà, chú cứ ra tòa, đưa hợp đồng ra là được, rất có khả năng hợp đồng mua bán nhà của chú sẽ bị xử vô hiệu.” Vũ Văn Đông nói.

“Tại sao?” Ngưu Đại Hưng căng thẳng hỏi.

“Vì con trai chú không phải là người Ngưu Gia, đất của tập thể làng chỉ có thể mua bán giữa các thành viên trong làng, người ngoài làng mua là không hợp pháp, hợp đồng mua bán vô hiệu.

Trước đây, khi giải tỏa, đã có trường hợp như vậy, đều bị xử như thế.

Nhưng sau khi giải tỏa, chủ nhà cũ phải trả một phần lợi ích giải tỏa cho chú, đây là phán quyết dựa trên nguyên tắc sai lầm.

Thường thì sẽ khởi kiện riêng khi giải tỏa, tòa án sẽ xác định tỷ lệ phân chia.

Trường hợp của chú cũng rất có thể sẽ như vậy.” Vũ Văn Đông giải thích.

“Vậy tôi có thể nhận được bao nhiêu tiền?” Ngưu Đại Hưng có chút không cam lòng.

“Theo kinh nghiệm trước đây, chú có thể nhận được khoảng sáu hoặc bảy phần trăm tiền giải tỏa.

Mỗi nơi không giống nhau, cái này phụ thuộc vào tình hình của tòa án huyện nơi chú ở.” Vũ Văn Đông giải thích.

“Chỉ có bấy nhiêu thôi.” Ngưu Đại Hưng không hiểu, mua bán nhà là tự nguyện của cả hai bên, sao hợp đồng mua bán lại vô hiệu được, vấn đề là tiền giải tỏa chỉ chia được sáu, bảy phần trăm, không công bằng.

“Chúng ta vẫn nên nói về vấn đề bồi thường của con trai chú trước đi, việc giải tỏa chú có thể ủy thác cho luật sư khác giúp chú giải quyết.” Vũ Văn Đông kéo lại chủ đề.

“Ừ, vậy chú nói, tôi phải làm sao?” Ngưu Đại Hưng nhớ đến vấn đề bồi thường, lại nhăn mày.

“Chú không cần làm gì cả, tài sản của con trai chú bây giờ chỉ có những thiết bị gia dụng và tiền tiết kiệm của nó, tất nhiên những thứ này có thể là tài sản chung của vợ chồng, vẫn phải để lại một phần cho bên vợ, tòa án muốn thi hành thì cứ để họ thi hành thôi.” Lúc này Vũ Văn Đông vẫn chưa biết chuyện Ngưu Khôn và vợ đang ly hôn.

“Những thiết bị gia dụng đó chẳng đáng bao nhiêu tiền, không cần thì thôi.

Vậy căn nhà thì sao?” Ngưu Đại Hưng hỏi.

“Căn nhà chú không cần lo, vì nhà Ngưu Gia đó vốn không phải của con trai chú, hiện tại quyền sở hữu đang có tranh chấp, tòa án không thể thi hành được.

Và ngay cả khi giải tỏa, chủ nhà cũ trả tiền, cũng không phải trả cho con trai chú, mà là trả cho chú, vì chú mới là đối tượng của hợp đồng.” Vũ Văn Đông giải thích.

“Ồ, vậy tôi đã hiểu rồi, vậy tôi sẽ không lo lắng nữa.

Dù sao trong nhà cũng không có tiền, người ngoài tôi còn không lo được, thì sao lo được người trong nhà.

Cảm ơn cậu, luật sư Vũ.” Ngưu Đại Hưng nói thêm vài câu, rồi cầm quyết định rời khỏi văn phòng luật sư.

“Con trai vào tù, nhà cũng không giữ được, năm nay nhất định là phạm Thái Tuế rồi.” Mặc Phương lẩm bẩm.

“Cậu phải nghĩ như thế này, có lẽ đây là sự sắp xếp tốt nhất của ông trời.

Trong vô hình mọi thứ đều có số mệnh.” Vũ Văn Đông châm một điếu thuốc, nói.

“Tại sao?”